Оформление земельных участков в Крыму


Все большую актуальность набирает вопрос оформления земельных участков в Крыму.

Владельцам земельных участков, а также желающим ими стать необходимо знать, как происходит оформление земли и какие документы нужны для получения Свидетельства о праве собственности.

Для начала – в каких случаях необходима регистрация права собственности на земельный участок? Таких случаев всего 3.

Первый - совершение сделки купли-продажи. Чтобы продать земельный участок, необходимо документальное подтверждение, что продавец является его законным владельцем.

Второй – дарение. Даритель должен документально подтвердить своё право распоряжаться данным земельным участком по своему усмотрению.

И третий – вступление в наследство. В этом случае также предусмотрена регистрация права наследника.

Очень часто бывает так, что наследники узнают, что дом и земля, где они проживали с наследодателем, не оформлены надлежащим образом только при принятии наследства – вот тогда и начинаются сложности со сбором необходимых документов. Как видно из вышеперечисленного, чтобы полностью владеть земельным объектом и иметь возможность совершать с ним различные сделки, нужно правильно оформить документы согласно с действующим законодательством РФ и получить свидетельство о праве собственности.

Какие существуют основные этапы оформления земли в Крыму? - подготовка документов для государственной регистрации права собственности земельного участка; - сдача документов в орган государственной регистрации; - прохождение правовой экспертизы документов и законности сделки; - внесение записей в ЕГРП на земельный участок; - получение Свидетельства о праве собственности.

Важное значение имеет т.н. целевое назначение земельного участка или категория по виду разрешённого использования. Сама процедура оформления участка не зависит от этого. Однако, стоит отметить, что вид разрешённого использования земли влияет на другие важные моменты, такие как возможность зарегистрировать право собственности.

Невозможно приобрести земельные объекты, изъятые из оборота. К ним относятся, например, земли, на которых расположены государственные природные заповедники, здания Вооруженных Сил Российской Федерации, объекты организаций Федеральной службы безопасности и другие.

Кроме того, согласно земельному законодательству РФ нельзя приобрести земельные объекты, ограниченные в обороте. К ним относятся находящиеся в государственной или муниципальной собственности участки, входящие в состав земель лесного фонда или занятые ценными объектами культурного наследия народов РФ, объектами космической инфраструктуры, а также загрязненные опасными отходами и радиоактивными веществами.

Регистрация права собственности на земельный участок возможна лишь при отсутствии обременений. Такая проверка обязательна!

К таковым обременениям относятся:

– сервитут (например, обязательство обеспечения проезда или прохода, или доступа к коммуникациям);

– ограничения по застройке (например, береговая линия);

– коммуникации, расположенные на участке (например, газопровод или кабеля связи);

– залоговые обязательства перед банком.

Известны случаи, когда на земельные участки, находящиеся в фактическом пользовании, нет правоустанавливающих документов.

Как оформить такой участок в частную собственность? В таких случаях решение проблемы может быть только одно.

Путь решения лежит через приобретение или оформление в собственность объекта недвижимости, расположенного на данном участке земли.

После этого в органы местного самоуправления следует предоставить необходимый пакет документов, в который входят правоустанавливающие документы на строение, заявление об утверждении границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании и подробное описание границ участка с обозначением окружающих ориентиров, таких как расстояние до дороги.

В течение месяца заявителю выдается проект границ земельного объекта, после чего в органы местного самоуправления следует предоставить заявление о покупке земли, проект границ объекта и подтверждающие право собственности документы на дом, расположенный на участке. Через две недели заявитель получит решение о предоставлении земли в собственность, после чего потребуется сделать кадастровый паспорт и сдать документы на регистрацию права собственности. Ещё через месяц заявитель получит Свидетельство о праве собственности, что делает его полноправным владельцем земельного участка.

В законодательстве предусмотрен упрощенный порядок оформления земли дачных участков. В этом случае нужен минимальный пакет документов. Это может быть решение профсоюза предприятия о распределении территории СОТ (Садово-огородное товарищество) между своими работниками, решение о предоставлении земли в бессрочное пользование для ведения дачного хозяйства, выданное правлением колхоза, решение о выделении земли под дачи для дачного кооператива и товарищества со списком всех его членов и решением общего собрания о распределении участков, выданное местными властями.

Для оформления дачного участка подойдет любой документ о праве собственности, выданный в любой период времени. От настоящего владельца дачного участка потребуется только лишь заполнить декларацию и указать в ней свои данные, кадастровый номер участка и предоставить генеральный план СОТ с указанием своего участка на нем.

По закону о дачной амнистии упрощенный порядок оформления дачных участков сохранится до 2015 года. Этот закон был принят для решения проблем с оформлением и регистрацией дачных участков.

В настоящее время многие стремятся оформить в собственность земельный объект под строительство частного дома. И такое желание людей понятно – чистый воздух вокруг, живописные пейзажи, лес, водоемы. Кроме того, содержать городскую квартиру сегодня существенно дороже, чем жилье в пригороде.

И если найти приличный участок, то строительство нового загородного дома будет намного дешевле покупки городской квартиры. Нужно только правильно оформить необходимые документы на землю. Оформление земли под ИЖС идентично оформлению для других целей, но только нужно убедиться, что категория земли и ее геодезическое строение позволят вести на ней строительство дома.

Стоит отметить, что объектами различных сделок с недвижимостью могут быть только те земельные участки, которые прошли кадастровый учет и на которые получены свидетельства о регистрации права собственности. Оформление документов на землю в надлежащем порядке гарантирует ее владельцу спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.

Задать вопрос онлайн

Если Вы не нашли нужный Вам объект, не нашли подходящее предложение или у Вас остались вопросы, задайте вопрос онлайн. Наш консультант свяжется с Вами в ближайшее время и ответит на все Ваши вопросы и подберет предложение подходящее Вам.

Ваше имя *
Телефон  
E-mail *
Комментарий *
Отмена Оставить запрос